日前，广东记者从人民银行广东省分行获悉，消首下限从4月1日起，套房AG超玩会广东省内潮州、贷款汕尾两市已阶段性取消首套房贷款利率下限，利率实际利率由商业银行按照市场化、广东法治化原则，消首下限与借款人自主协商确定。套房至此，贷款广东省已有15个符合条件的利率城市取消首套房贷款利率下限，新政实施后当地居民购房实际利率水平显著下降，广东AG超玩会个人住房贷款市场整体定价秩序良好，消首下限是套房广东房贷利率市场化改革作出的有益尝试。

　　2022年12月30日，贷款人民银行、利率银保监会（现金融监管总局）建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　记者了解到，在取消首套房贷款利率下限政策出台的当月，有关城市首套房贷款主流利率水平环比普遍下降20个BP（即“基点”）以上。如，中山、汕头市分别在2023年1月和7月取消首套房贷款利率下限，新政执行当月两市首套房贷款主流利率均环比下降60个BP；韶关、湛江、潮州3个城市，在新政执行的当月首套房贷款主流利率环比下降40个BP；江门、佛山、东莞等8个城市首套房贷款主流利率在新政执行的当月环比下降20个BP。目前，15个城市首套房贷款主流利率（LPR）执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间，较全国首套房贷款政策利率下限低20个至50个BP。

　　“取消首套房贷款利率下限是房地产政策持续优化的表现、是利好购房刚需群体进一步降低购房成本的有力举措”，江门农商银行表示，“我行将结合市场主流利率情况做好首套房贷款利率执行调整工作，保持合理有序竞争，共同推动营造良好的贷款市场秩序”。在当地首套房贷款利率下限取消后，个人住房贷款市场整体定价秩序良好。工行江门市分行有关部门负责人提到，“在下限取消前，江门首套房贷款的利率下限是LPR-20BP，执行新政后，江门首套房的主流利率水平在LPR-60BP左右浮动，这是江门大部分银行机构在结合市场环境和自身情况作出调整后的利率水平，是符合市场定价秩序、合理的首套房贷款利率水平”。

　　本月刚取消首套房贷款利率下限的潮州、汕尾两市，个人住房贷款市场继续维持良好的竞争秩序。农行潮州市分行表示，“取消首套房贷款利率下限能增强我行定价自主权，我行将根据资金成本、客户征信情况及风险状况等因素与客户协商更具差异化的房贷利率，切实降低首套房贷款成本；同时，我行将和其他银行一同维护好公平有序的经营环境，促进我市房地产市场健康稳定发展”。兴业银行潮州市分行表示，“将本着最大限度降低购房成本的市场化原则，向客户提供具有竞争力的优惠利率，同时和本地各家银行一道，努力打造透明、有序的房贷利率市场”。汕尾农商银行有关工作人员表示，“自2024年4月1日起，汕尾农商银行实施阶段性取消首套房贷款利率下限，将根据客户资信状况和首付成数等情况实施不同的优惠利率，下限取消后，首套房贷贷款利率将相应降低，对于购房者来说，月供和总体贷款利息将节省不少”。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，“在当前各城市刚性和改善型购房需求占主体的市场形势下，考虑到居民收入、就业、预期稳定的需要，取消首套房按揭利率下限，通过降低按揭贷款月供，支持刚性需求实现美好人居的住房愿望，还能带动‘卖一买一’的改善型需求，促进刚性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循环，这是稳定行业和市场的重要路径。同时，降利率、降成本还有助于实现新市民、年轻人和城镇潜在购房需求扎根城市，推动新型城镇化，借助房地产产业链条长、带动性强的特性，促进消费和内需增长”。

　　来源：“羊城晚报”微信公众号

• ·开学季！这些交通安全提示请收好！
• ·一把手访谈丨梅州市交通运输局局长、市公路事务中心党委书记谢文威：抓好融湾政策 建设交通强市
• ·写春联 送福字！梅州文艺志愿者现场挥春送祝福啦
• ·情系桑梓 侨暖故里！李有权捐赠逾160万元款物慰问家乡困难老人
• ·梅州2家高新技术企业获批享受跨境融资便利化额度
• ·融入客家元素！《遇兔呈祥大湾区——广东卫视春节晚会》大年初一晚播出
• ·梅州过年天气如何？受冷空气影响，初三初四气温将下降6℃！
• ·梅州A股上市公司股票一周盘点丨股价八涨一跌，博敏电子领涨且交易最活跃
• ·梅州基层党组织和党员积极发挥作用，守护群众平安健康过节
• ·即日起至2月24日，梅州将开展寒假期间校外培训机构违规行为专项整治
• ·梅州唯一！粤东医院儿童重症监护病房（PICU）启用
• ·2023年“梅州杯”新春征联结果揭晓！有你的作品吗？
• ·新春走基层丨年味升腾消费复苏，梅州“烟火气”正浓！
• ·梅州一集体两个人入选！全省实施妇女儿童发展规划先进集体和先进个人名单公布
• ·梅州2022年跨境电商交易额18.6亿元，比增94.56%！
• ·省人大代表张雪莲建议：加强山区山坑田耕作道建设